有巢氏謝丸子房屋

環境機能分明 南屯區最靚
南屯區為台中市早期開發行政區，近年隨著都市發展西移，規劃不少知名重劃區
如8期、7期等，環境均有千坪公園綠地，加上預期大眾運輸通車後效應，因此迅速成為台中購屋族首選區域
中古屋以屋齡10~20年最為熱賣搶手，房市買氣強。

封面故事
南屯區包含部分5期、7期及8期全區，除5期開發較早外，其餘多為近期發展區塊，普遍在20年內開發，中古房市以屋齡10~20年大樓最熱銷，主力每坪16萬元起，產品以3房含車位、總價約700萬元物件成交速度最快。

南屯區緊鄰西區、西屯等政商重點區域，區內近年來開發迅速，最大特色為重劃區多、街廓整齊及公設完善，如文心森林公園、豐樂公園等大型綠地，並有大墩、惠文等熱門明星學區。東森房屋台中森林公園加盟店經理謝宏達指出，7期、8期屬純住宅區段，商業機能則集中在5期，環境屬性分明，購屋主力以換屋族佔多數。

每坪16~18萬元

住商不動產台中大墩加盟店資深經理劉介明表示，南屯區早期以5期重劃區為開發核心，從大墩路沿線至五權西路周邊為精華區段，近20年來才逐漸往7期、8期發展。目前該區以屋齡10~20年大樓最熱賣，除5期外，主要分布於文心路及南屯路、向心南路周邊，主力每坪16~18萬元。
劉介明分析，屋齡10~20年大樓公設比多介於20~25%，較新屋公設比少約10%，且每坪價差可達5成，使用空間加上單價落差大，屋齡10~20年大樓指名度高且熱賣，如5期熊貓系列、8期「海德堡藝術廣場」等。
嶺東近2年價漲

謝宏達指出，購屋族注重總價與環境機能，南屯區屋齡10~20年大樓總價約700萬元左右，屬家庭合理負擔範圍，5期因生活機能佳，周邊買賣交易量最高，8期則因擁有多處大型綠地優勢，指名度高但物件釋出量較5期低。
劉介明指出，嶺東地區也屬南屯區，但較容易被忽略，中古屋市場也相對較冷，不過近2年受到精科逐步開發、特3號道路等交通利多、及市中心房價飆漲等帶動，嶺東地區因房價較低、吸引首購族群，屋齡10~20年大樓詢問度也有逐漸上升趨勢。