有巢氏謝丸子房屋

工商時報【記者袁延壽、蔡惠芳╱台北報導】

台開（2841）出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地，昨（30）日敲定，分別由麗寶機構旗下的名軒開發（1442）及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得，台開預計獲利3.54億元，每股獲利貢獻度0.54元。

麗寶機構看好大台中的自住需求，攜手旗下名軒開發，持續加碼台中收購土地，昨天再下一城，簽下台開的干城土地，推案重心向中台灣移動的趨勢明顯。

台開表示，台中市干城這兩塊土地，原是與土地銀行處分共同持分各半，切割後台開取得1,648坪，並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售，分別為933.66坪與750.6坪，吸引多家台中本地及北部上市建商的探詢，昨天台開敲定出售對象及價格。

法人認為，台開為活化資產於今天敲定處分這兩塊台中市干城重劃區建地，總金額為12.65億元，預計處分利益為3.54億元，對於台開的每股獲利貢獻度為0.54元，而下半年，台開還有台中工業區等土地可入帳，依此計算，預估台開今年EPS應可達1.5元以上。

買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示，名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地，原本是容積率400％的土地，但加計可申請移入容積後，1坪土地可蓋到12建坪，所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元；加計建造成本每建坪8萬多元，每建坪總成本將可控制在15萬元左右，依合理加工利潤約2成多計，未來每坪售價21萬~22萬元，應是進可攻退可守。

李木鐸指出，這次購進台開公司土地，為名軒取得台中土地的第四筆；其中第一筆已舉辦開工典禮，第二筆已取得建照，第三筆則正請照中，全部將採取先建後售模式推出。

目前名軒土地存貨遍及台北市、新北市、桃園縣、宜蘭礁溪和台中市等，上半年名軒EPS大躍進、達到4.82元，較去年同期激增4倍；前7月營收為32.55億元，年增2.19倍，全年業績可望翻倍。