有巢氏謝丸子房屋

賣方委託仲介公司賣房子，卻私下委託其他仲介將房地出售，北院：賣方應給付服務報酬給原來的仲介公司】一文，茲再就專任約與一般約的差異，補充說明如下，以供參考：

根據民法契約自由化的精神及內政部不動產交易契約版本，房屋買賣委託仲介業者銷售，不管是一般委託或是專任委託，都無不可，但都是屬於定型化契約的一種，皆受到《消費者保護法》關於定型化契約相關規定的規範，消費者所得到的保障不會有差別。

而專任約的私下成交罰則只是委託銷售規則的一小部分，還有更多屬於仲介的義務在其中，因此，專任約並非只是為了處罰而存在。拘束力的存在，是契約的本質。

因此，【專任約與一般約的選擇，不能只看有沒有私下成交的罰則，還是要比較兩者的優缺點，就自身的房子或條件，審慎評估之，沒有何者優於另一者的必然性。】

★專任約的優勢是「銷售品質」

因為如果簽的是一般約，仲介為屋主辛苦找客戶，哪一天突然接到一通「我賣掉了,明天不用帶看了」的電話，以仲介公司的立場來說當然會感嘆做了白工。

而且大部分仲介也會比較願意花廣告預算在專任約的產品，也比較希望簽專任約，甚至會砸預算幫你把舊舊的房子打掃得煥然一新，因為這是他獨家銷售，不會有突然接到被賣掉的風險。

專任約還有個好處，就是「責任追究」，房子髒了，東西被弄壞了，被偷了，沒人帶看......你都很快就知道該找誰負責。

內政部版的不動產委託銷售契約書範本，即是以專任約條款為基礎。


★一般約的優勢是「曝光率增加」

簽一般約的好處是，曝光率較高，因為接受委託的每家店都會有你的房子，不限於一家店，或某個品牌。
（其實，就這一點來看，許多品牌的仲介公司有很強或完善的聯賣機制，曝光度也不差，也不會比一般約差。）

一般來講地段、屋況都很好的房屋，只要一貼出紅單詢問度就很高，甚至不用給房仲賣，自己也能成交。 可以簽一般約。

壞處就是，你的房子可能會被擺在最邊邊，在帶看別家時順便帶過，或不會被花太多廣告預算銷售。還有就是，價格容易被打壞，價格越賣越低！

另外，給很多家房仲業者銷售，帶看屋人數過多，屋況可能因為看屋人多而破壞，且很容易發生一屋兩賣情況！屋主還有可能被告，得不償失！

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